|
卖房不成，中介是否应该赔偿损失？ 随着上海的房价不断波动，楼市的热度依然不减，房屋买卖交易中，无法继续交易产生违约赔偿的情况也越来越常见，每个人都希望有人能为自己的损失来买单，这也就导致了很多情况下，承担违约责任的买方或卖方将责任转嫁给房产中介公司的情况。但是实践中到底什么情况下，房产中介需要赔偿损失呢？作为一名新执业的律师，我也遇到了一个典型的追究房产中介赔偿责任的案件【本文作者上海朋洋律师事务所梁钰琦律师】。 2015年初，刘某【为了隐私采用化名】将自己名下的一套房屋在A房地产经纪公司挂牌销售，期间，刘某向A公司的房产经纪人张某电话询问，因房产证是刘某一个人的名字，自己是否能一个人办理房屋出售手续？张某基于刘某的陈述，告知刘某可以一个人进行销售。事后，张某向刘某介绍了一位外籍人士购买房屋，并签署了定金合同。向外籍人士出售房屋需要办理相关的公证手续，在办理公证手续的过程中，公证员了解到刘某系已婚，刘某的房屋虽然只有刘某一个人的名字，但刘某实际却是在出售夫妻共有的房屋，其行为很可能侵害到刘某丈夫的权益。为此，公证员要求刘某的丈夫到场配合公证，刘某拒绝告知丈夫，因此，房屋买卖无法继续进行交易，外籍购房者将刘某告上法庭，法院判决刘某双倍返还定金。 刘某在向外籍购房者赔偿损失后，认为该损失是由于中介公司的张某错误介绍了外籍人士所导致的，如果不需要办理公证，房屋就可以顺利出售，因此，刘某将张某和A公司告上法庭，要求其赔偿刘某损失。 张某在接到刘某诉讼的传票后，前来向我咨询如何处理。在充分询问了张某关于事实的情况后，我了解到，张某在一开始并不知道刘某所出售的房屋是刘某夫妇的共同财产，且刘某也刻意隐瞒了此事，直到公证员要求刘某的丈夫到场时，张某才知道刘某是瞒着丈夫单独出售房屋。在翻阅了刘某与外国购房者的判决书后，我也大致了解了案件的主要情况，并接受了张某的委托，代理该案件的审理。 |